คำอธิบายกฎหมายเช่าทรัพย์
229
88
แฟ้มข้อมูล
ประเภททรัพยากร
จำนวนหน้า/ขนาด
314
หน่วยงานที่เผยแพร่
วันที่เผยแพร่
2546-05
สิทธิ์ในการเข้าถึง
ข้อมูลอ้างอิง
(2003). คำอธิบายกฎหมายเช่าทรัพย์. Retrieved from: https://hdl.handle.net/20.500.14156/581286.
สารบัญ
ปกหน้า
สารบัญ
1. หมายรับสั่งจากสำนักพระราชวัง
2. สำนึกในพระมหากรุณาธิคุณ
3. ขอขอบคุณ
4. ประวัติโดยย่อของศาสตราจารย์ ดร.มานะ พิทยาภรณ์
5. คำไว้อาลัย
-* ฯพณฯ ธานินทร์ กรัยวิเชียร
-* ฯพณฯ ศาสตราจารย์ประภาศน์ อวยชัย
-* ฯพณฯ ศาสตราจารย์ ดร.อำนัคฆ์ คล้ายสังข์
-* ฯพณฯ เชาว์ สายเชื้อ
-* ฯพณฯ พงศ์เทพ เทพกาญจนา
-* ศาสตราจารย์นายแพทย์อรรถสิทธิ เวชชาชีวะ
-* ศาสตราจารย์ ดร.ประยูร กาญจนดุล
-* นายคณิต ศรีเจริญ
-* พันเอกพิเศษนายแพทย์จรูญ พิพิธกุล
-* นายพิชัย สุรินทราบูรณ์
-* นายสงวน ลิ่วมโนมนต์
-* นายชาญ พิทยาภรณ์
-* บุตร
6. รายนามเจ้าภาพงานสวดพระอภิธรรม พวงมาลาเคารพศพและผู้มอบปัจจัยอุทิศส่วนกุศล
7. คำอธิบายประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ลักษณะเช่าทรัพย์
สารบัญ
บทที่ 1 เช่าทรัพย์คืออะไร มาตรา 537
-1.0 กฎหมายลักษณะเช่าทรัพย์
-มาตรา 537.00 บทนิยาม
-มาตรา 537.01 เช่าทรัพย์เป็นสัญญาประเภทหนึ่ง
-มาตรา 537.02 ผู้ให้เช่าตกลงได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สิน
-มาตรา 537.03 ผู้เช่าตกลงให้ค่าเช่าเป็นการตอบแทน
-มาตรา 537.04 สัญญาเช่าเป็นสัญญาซึ่งมีระยะเวลาจำกัด
-มาตรา 537.10 ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาเช่ากับสัญญาอื่น
-มาตรา 537.11 ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาเช่ากับสัญญายืม
-มาตรา 537.12 ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาเช่ากับสัญญาซื้อขาย
-มาตรา 537.13 ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาเช่ากับสัญญาเช่าซื้อ
-มาตรา 537.14 ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาฝากทรัพย์
-มาตรา 537.15 ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาเช่ากับสัญญาที่มีค่าตอบแทนยิ่งกว่าการเช่า
บทที่ 2 ลักษณะสำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์
-537.20 ลักษณะสำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์
-537.21 สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญาที่ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์
-537.22 สัญญาเช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน
-537.23 สัญญาเช่าทรัพย์สิน เป็นสัญญาที่ไม่ก่อให้เกิดทรัพยสิทธิเพียงแต่ก่อให้เกิดบุคคลสิทธิ
-537.24.1 สิทธิของผู้เช่าที่จะฟ้องบุคคลภายนอก
-537.24.2 ผู้รับโอนสิทธิการเช่าไม่มีสิทธิที่จะฟ้องผู้ครอบครองทรัพย์สินที่เช่า
-537.25 สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญาที่ถือคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสำคัญ (สิทธิการเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัว)
-537.26 กรณีที่สิทธิการเช่าไม่เป็นสิทธิเฉพาะตัว
-537.27 สิทธิการเช่าเป็นทรัพย์สิน
บทที่ 3 กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
-537.30 ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
-537.31 ผู้เช่าไม่อาจที่จะยกสิทธิของบุคคลภายนอกขึ้นต่อสู้ผู้ให้เช่า
-537.32 ผู้เช่าไม่อาจจะยกข้อต่อสู้ว่าการให้เช่าอยู่เหรือวัตถุประสงค์ของผู้ให้เช่า
-537.33 ผลของการบรรยายฟ้องว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่า แล้วพิสูจน์ไม่ได้ดังคำฟ้อง
-537.34 จะต้องเป็นเรื่องการส่งมอบตามสัญญาเช่าหรือให้อาศัยจึงจะฟ้องตามสัญญาเช่าหรืออาศัยได้
-537.35 เอกชนไม่มีสิทธิเอาที่สาธารณสมบัติของแผ่นดินไปให้เช่า
-537.36 ผู้มีอำนาจให้เช่าทรัพย์สิน
-537.37 ผลของการเช่าทรัพย์สินจากบุคคลที่ไม่มีอำนาจให้เช่า
บทที่ 4 หลักเกณฑ์การทำสัญญาเช่า
-มาตรา 538
-538.10 หลักฐาน
-538.11 สัญญาเช่าซึ่งจะต้องทำตามหลักฐาน
-538.12 หลักฐานที่กฎหมายกำหนดไว้
-538.13 ผลของการที่ไม่มีหลักฐานตามมาตรา 538
-538.14 ความหมายของคำว่า "จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่"
-538.15 จะต้องมีหลักฐานการเช่าเมื่อใด
-538.16 การฟ้องคดีไม่จำต้องแนบสัญญาเช่ามาพร้อมกับคำฟ้อง
-538.17 มีหลักฐานการเช่าหรือไม่ ไม่ใช่ปัญหาเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยของประชาชน
-538.19 การสืบพยานบุคคลแทน, เพิ่มเติม, ตัดทอน, แก้ไข, หลักฐานการเช่า
-538.20 สัญญาเช่าที่เป็นโมฆะ
-538.21 การฝ่าฝืนมาตรา 538
-538.22 การเปลี่ยนแปลงแก้ไขหรือเพิ่มเติมสัญญาเช่าต้องปฏิบัติตามมาตรา 538
-538.23 การบอกเลิกสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่จำต้องทำเป็นหนังสือ
-538.24 การฟ้องบังคับให้จดทะเบียนการเช่า
บทที่ 5 คำมั่น
-538.30 คำมั่นและมาตรา 538
-538.31 คำมั่นจะต้องมีข้อความแน่ชัดและเพียงพอที่จะบังคับให้ทำสัญญาเช่ากันได้
-538.32 การใช้สิทธิตามคำมั่น
-538.33 ผู้รับโอนทรัพย์ที่เช่าจะต้องรับไปซึ่งหน้าที่ตามคำมั่นหรือไม่
บทที่ 6 ค่าฤชาธรรมเนียม
-มาตรา 539
-539.0 ตัวบท
-539.1 เหตุผล
-539.2 ความหมายของคำว่าฤชาธรรมเนียม
-539.3 คู่สัญญาอาจตกลงแตกต่างจากบทบังคับแห่งมาตรา 539
บทที่ 7 กำหนดเวลาสูงสุดสำหรับสัญญาเช่า
-มาตรา 540-541
-540/541.0 ตัวบท
-1. สัญญาเช่าซึ่งอยู่ภายใต้บังคับแห่งมาตรา 540-541
-2. กำหนดเวลาสูงสุดสำหรับสัญญาเช่าสังหาริมทรัพย์
-3. กำหนดเวลาสูงสุดสำหรับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
-4. ผลของการฝ่าฝืนมาตรา 540, 541
-5. คู่สัญญาอาจต่อสัญญาเช่ากันอีกได้
-6. จะต้องใช้มาตรา 540 และ 541 ควบคู่กับมาตรา 538
บทที่ 8 ลำดับสิทธิของผู้เช่าที่อาศัยมูลสัญญาเช่าต่างราย
-มาตรา 542-543
-542/543.0 ตัวบท
-1. ปัญหาเกิดขึ้นได้อย่างไร
-2. กรณีที่ไม่ต้องบังคับตามมาตรา 542-543
-3. กรณีเช่าสังหาริมทรัพย์
-4. กรณีเช่าอสังหาริมทรัพย์
-5. การฟ้องคดีระหว่างผู้เช่าต่างราย
บทที่ 9 การเช่าช่วงและการโอนสิทธิการเช่า
-544.00 ตัวบท
-544.10 การให้เช่าช่วง
-544.11 ความหมายของคำว่า "ให้เช่าช่วง"
-544.12 จะเป็นการเช่าช่วงได้จะต้องเป็นการเช่าเสียก่อน
-544.13 จะเป็นการเช่าช่วงก็ต่อเมื่อทรัพย์สินที่ให้เช่าเป็นทรัพย์สินอันเดียวกัน
-544.14 หลักเกณฑ์การทำสัญญาเช่าช่วง
-544.20 การโอนสิทธิตามสัญญาเช่า
-544.21 ความหมายของการโอนสิทธิตามสัญญาเช่า
-544.22 ข้อแตกต่างระหว่างการเช่าช่วงและการโอนสิทธิตามสัญญาเช่า
-544/545.10 การให้เช่าช่วงโดยชอบ
-544/545.11 การอนุญาตให้เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ
-544/545.12 การให้เช่าช่วงโดยมิชอบ
-544/545.20 ผลของการให้เช่าช่วง
บทที่ 10 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า
-546.00 ที่มาของหน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า
-546.01 หน้าที่และความรับผิดของให้เช่า
-546.10 ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าในสภาพซ่อมแซมดีแล้ว
-546.11 ผู้เช่าไม่มีสิทธิฟ้องบุคคลซึ่งครอบครองทรัพย์สินที่เช่า
-547.0 ผู้ให้เช่ามีหน้าที่บำรุงรักษาทรัพย์สินที่ให้เช่า
-548.0 ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งสภาพเหมาะแก่การที่จะใช้ประโยชน์ตามสัญญาเช่า
-548.1 ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเช่าหรือไม่ก็ได้
-549.0 หน้าที่จะต้องให้ผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่าทรัพย์สินซึ่งจะต้องให้ผู้เช่าได้ใช้ได้รับประโยชน์
-- ผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดในกรณีที่ทรัพย์สินของผู้เช่าสูญหาย
-- การนำบทบัญญัติว่าด้วยการซื้อขายมาใช้บังคับโดยอนุโลม
-549.1 การส่งมอบ
-549.2 ความรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่อง
-549.3 ความรับผิดเพื่อการรอนสิทธิ
-549.4 ข้อสัญญาว่าจะไม่ต้องรับผิด
-549.5 การกระทำละเมิด
-549.6 ความผิดฐานบุกรุก
-550.0 หน้าที่ในการซ่อมแซม
-550.1 กรณีซึ่งผู้ให้เช่าไม่มีหน้าที่ต้องซ่อมแซม
-550.2 ผลของการที่ผู้ให้เช่าไม่ทำการซ่อมแซม
-551.0 สิทธิของผู้เช่าในกรณีที่ทรัพย์สินที่เช่าชำรุดบกพร่อง
บทที่ 11 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
-552.0 หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้เช่า
-552.1 ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องใช้ทรัพย์สินที่เช่าโดยชอบ
-552.2 ความหมายของการใช้ทรัพย์สินที่เช่าโดยชอบ
-552.3 ผลของการใช้ทรัพย์สินที่เช่าโดยมิชอบ
-553.0 ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่า
-553.1 คู่สัญญาอาจตกลงเปลี่ยนแปลงหน้าที่ตามมาตรา 553 ได้
-553.2 ผลของการฝ่าฝืนมาตรา 553
-554.0 ผลของการฝ่าฝืนมาตรา 552, 553
-1. การบอกเลิกสัญญาเช่าตามมาตรา 554
-2. คู่สัญญาอาจตกลงกันแตกต่างไปจากมาตรา 554 ได้
-555.0 ผู้เช่าต้องยอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเข้าตรวจทรัพย์สินที่เช่า
-556.0 ผู้เช่าต้องยอมให้ผู้เช่าซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่า
-557.0 ผู้เช่าต้องแจ้งเหตุการณ์บางอย่างให้ผู้ให้เช่าทราบ
-558.0 หน้าที่ผู้เช่าที่จะไม่ดัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่า
-558.1 ความหมายของคำว่า "คัดแปลง" และ "ต่อเติม"
-558.2 ผู้เช่าจะต้องไม่ดัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่า
-558.3 ผลในการที่ผู้เช่าดัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาต
-558.4 สิทธิในการที่จะได้กรรมสิทธิในทรัพย์สินที่นำมาดัดแปลงหรือต่อเติมนั้น
-559.0 หน้าที่ผู้เช่าที่จะต้องชำระค่าเช่า
-559.1 ค่าเช่าคืออะไร
-559.2 ค่าเช่าหรือค่าเสียหาย
-559.3 การกำหนดเวลาชำระค่าเช่า
-559.4 กำหนดชำระค่าเช่าตามมาตรา 559
-559.5 สถานที่ชำระค่าเช่า
-560.0 ผลของการไม่ชำระค่าเช่า
-560.1 ความหมายของคำว่า "ไม่ชำระค่าเช่า"
-560.2 ผลแห่งการที่ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า
-560.3 คู่สัญญาอาจตกลงกันยกเว้นบทบังคับแห่งมาตรา 560 ได้
-560.4 เมื่อเลิกสัญญาโดยถูกต้องแล้วสัญญาเช่าย่อมระงับสิ้นไป
-560.5 เงินกินเปล่า
-561.0 หน้าที่ผู้เช่าที่จะต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าคืน
-561.10 กรณีที่จะเข้าข้อสันนิษฐาน
-561.11 ข้อสันนิษฐานแห่งมาตรา 561 มิใช่เป็นข้อสันนิษฐานเด็ดขาด
-561.20 หน้าที่ของผู้เช่าที่จะต้องส่งมอบทรัพย์สินคืน
-561.21 สภาพทรัพย์สินที่จะต้องส่งคืน
-561.22 ความรับผิดของผู้เช่าในการที่ผิดนัดไม่ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าคืน
-561.30 กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งต่อเติมลงไปในทรัพย์สินที่เช่า
-562.0 หน้าที่ผู้เช่าจะต้องรับผิดเพื่อการกระทำของบุคคลผู้อยู่กับผู้เช่าหรือผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วง
-562.1 ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความสูญหาย หรือบุบสลายอักเกิดแก่ทรัพย์สินที่เช่า
-562.2 ความสูญหายหรือบุบสลายนั้นจะต้องเกิดขึ้นเพราะความผิดของผู้เช่าหรือบุคคลซึ่งอยู่กับผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วง
-562.3 ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายอันเกิดแต่การใช้ทรัพย์สินนั้นโดยชอบ
บทที่ 12 อายุความ
-563.00 ตัวบท
-563.10 กรณีที่ต้องบังคับตามมมาตรา 563
-563.20 อายุความสำหรับคดีที่ผู้เช่าฟ้องผู้ให้เช่า
-563.30 อายุความการฟ้องคดีที่ไม่เกี่ยวกับสัญญาเช่า
-563.40 อายุความในการฟ้องเรียกร้องค่าเช่า
บทที่ 13 ความระงับแห่งสัญญาเช่า
-564.0 เหตุที่ทำให้สัญญาเช่าระงับสิ้นไป
-564.10 สัญญาระงับสิ้นไปเมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่า
-564.11 สัญญาเช่าระงับเมื่อสิ้นกำหนดเวลา โดยมิต้องบอกกล่าว
-564.20 สัญญาเช่าระงับสิ้นไปเมื่อครบกำหนดเวลา ทั้งนี้แม้สัญญาจะมิได้ทำตามหลักฐานที่กฎหมายกำหนดไว้
-565.0 สัญญาเช่าย่อมระงับไปตามข้อสันนิษฐานแห่งกฎหมาย
-565.1 การเช่าสวน, การเช่านาคืออะไร
-565.2 ข้อสันนิษฐานเกี่ยวกับการเช่าสวนและเช่านา
-565.3 สัญญาเช่าสวนระงับสิ้นไปเมื่อใด
-566.0 การบอกเลิกสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา
-566.1 กรณีที่ต้องบังคับตามมาตรา 566
-566.2 กรณีที่ไม่ต้องบังคับตามมาตรา 566
-566.3 การบอกเลิกสัญญาเช่าตามมาตรา 566
-566.40 การบอกลเกสัญญาโดยไม่ถูกต้องตามมาตรา 566 ย่อมไม่ทำให้สัญญาเช่าระงับไป
-566.41 การบอกเลิกสัญญาเช่าไม่ต้องทำเป็นหนังสือ
-566.42 การบอกเลิกสัญญาเช่าก็ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 386
-566.42 การนับเวลาบอกกล่าวสัญญานั้นอนุโลมให้นับถึงวันฟ้องคดี
-567.0 สัญญาเช่าระงับสิ้นไปเนื่องจากทรัพย์สินที่เช่าสูญหาย
-567.1 ความหมายของคำว่า "ทรัพย์สินที่เช่าสูญหายไปทั้งหมด"
-567.2 เฉพาะทรัพย์สินที่เช่าสูญหายเท่านั้นที่ทำให้สัญญาเช่าระงับไป
-567.3 เหตุที่ทำให้ทรัพย์สินสูญหายไปทั้งหมดนั้นจะเกิดจากใครหรือสิ่งใดก็ไม่สำคัญ
-567.4 สัญญาเช่าระงับไปโดยอัตโนมัติ
-567.5 ผลของการที่สัญญาเช่าระงับไปตามมาตรา 567
-568.1 ทรัพย์สินที่เช่าสูญหายไปเพียงบางส่วน
-568.2 จะบอกเลิกสัญญาเช่าได้ก็ต่อเมื่อทรัพย์สินส่วนที่เหลือนั้นไม่สามารถใช้สอยให้สำเร็จประโยชน์ดังที่ได้มุ่งหมายเข้าทำสัญญาเช่าได้
-568.3 เฉพาะผู้เช่าเท่านั้นที่มีสิทธิบอกเลิกสัญญา
-568.4 คู่สัญญาอาจตกลงยกเว้นข้อกำหนดแห่งมาตรา 567,568ได้
-569.0 การโอนกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เช่าย่อมทำให้สัญญาเช่าระงับสิ้นไป
-569.1 สิทธิตามสัญญาเช่ามิใช้ทรัพย์สิทธิ
-569.2 สัญญาเช่าสังหาริมทรัพย์ย่อมระงับสิ้นไปเพราะการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
-569.3 สัญญาเช่าที่มีค่าตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าย่อมระงับสิ้นไปเพราะการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
-569.4 สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ย่อมไม่ระงับสิ้นไปเพราะการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
-569.50 ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่า
-569.51 สิทธิและหน้าที่ที่รับโอนไปนั้นหมายถึงเฉพาะสิทธิและหน้าที่ที่มีอยู่ตามสัญญาเช่าเท่านั้น
-569.52 ผู้รับโอนจะต้องรับไปซึ่งสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าก็เฉพาะในกรณีสัญญาเช่านั้นได้กระทำโดยผู้มีอำนาจให้เช่า
-569.54 สิทธิของผู้รับโอนย่อมระงับไปเมื่อมีการโอนทรัพย์สินต่อ
-569.55 ผู้โอนทรัพย์ที่เช่าไม่ต้องแจงเป็นหนังสือให้ผู้เช่าทราบ
-569.55 เมื่อโอนทรัพย์สินที่เช่าแล้วผู้โอนย่อมหมดสิทธิตามสัญญาเช่านั้น
-570.0 สัญญาเช่าต่อเนื่องจากสัญญาเดิม
-570.1 กรณีที่จะเกิดสัญญาเช่าต่อเนื่องจากสัญญาเดิม
-570.2 ผลของสัญญาเช่าต่อเนื่องจากสัญญาเดิม
-571.0 บทบัญญัติพิเศษเกี่ยวกับสัญญาเช่านา
บทที่ 14 สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่า
-ข้อ 1 บททั่วไป
-ข้อ 2 บทนิยาม
-ข้อ 3 ผลของสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่า
-(1) หลักฐาน
-(2) การฟ้องบังคับให้จดทะเบียน
-(3) สิทธิของผู้เช่า
-(4) สิทธิของผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญา
-(5) ผลของการโอนทรัพย์สินที่เช่า
-ข้อ 4 คำว่า "สัญญาเช่า" อาจใช้ในความหมายที่แตกต่างกัน
-ข้อ 5 ผลของสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าซึ่งได้ทำตามหลักฐานที่กำหนดไว้ในมาตรา 538
-ข้อ 6 การนำพยานบุคคลมาสืบแทนพยานเอกสาร
ปกหลัง